Daniel Dobre utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Vila cuplata moderna - Cernica

Cernica, Vest

110.000€
ID: 11314 246
TOP 0% comision Reprezentare exclusiva de vanzare
  • ID:11314
  • Nr. camere:4
  • S. utila:99.70 mp
  • S. construita:121.00 mp
  • S. teren:246.00 mp
  • Nr. bucatarii:1
  • Nr. bai:2
  • Nr. parcari:1
  • Front stradal:11.00 m
  • Nr. fronturi:1
  • An constructie:2021
  • Structura rezistenta:Caramida
  • Regim inaltime:P+1
  • Orientare:Sud-Est
Utilitati
  • Utilitati generale: Curent, Apa, Gaz, Fosa septica, CATV, Fibra optica
  • Sistem incalzire: Centrala proprie, Incalzire pardoseala
Finisaje
  • Izolatii exterior: Exterior
  • Pereti: Vopsea lavabila, Faianta
  • Podele: Parchet, Gresie
  • Stare: Finisat
  • Ferestre: PVC
  • Rulouri: PVC
  • Usa interior: Celulare
Dotari
  • Bucatarie: Nemobilata
  • Contorizare: Contor gaz
  • Mobilat: Nemobilat

Bun gasit!
Ne aflam in sos. Cernica, peste drum de Manastire si Lac, pe strada Gradinarilor. Cele doua case sunt situate la circa 400 m de la soseaua Cernica, pe Strada Gradinarilor, langa Belize Residence. Pana la sosea si statia de autobuz e o distanta ce in mod normal se parcurge in maxim 5 minute, pe jos, pe o strada circulata, lipsita de pericole, hara haite de caini si fara alte neplaceri.
Cele doua case, nu sunt duplex. Sunt doua case cu structura individuala, fiecare avand pereti individuali, structura de rezistenta individuala, iar intre cele doua case se afla o strat de izolatie. De ce sunt totusi puse "spate in spate"? Pentru ca daca iei cele doua case pe mijlocul terenului, va ramane aceeasi suprafata de teren liber, dar impartita pe fasii mici si inguste. In schimb, atunci cand pui cele doua case la limita terenului, suprafata de teren ramasa libera este compacta si mult mai utila.
In ce priveste partea constructiva iata cateva detalii tehnice:
-plecam de jos, de la fundatie, unde avem o adancime de 100 cm si s-a folosit beton B350;
-peste fundatie, avem sapa, izolatie, apoi continuam cu pereti exterior din caramida porotherm de 25 cm la exterior si de 11,5 cm la interior;
-intre parter si etaj avem placa din beton, unde s-a folosit B250; la fel si la stalpi si grinzi;
-intre etaj si pod, avem tavan fals, peste care s-a folosit sistem de izolatie cu vata minerala de 100 mmm, vata cu folie de aluminium;
-mai departe, casa este invelita cu tabla Wetterbest de 0,5 mm, sub care avem folie anticondens si sub folie cu un nou strat de izolatie,de data asta acoperisul fiind invelit la interior in spuma;
-partea de tamplarie exterioara inseamna geamuri tripan Planistar, cu tamplarie Qfort cu 7 camere de izolatie, cu usa culisanta(pe sina) de acces pe terasa si usa de acces in locuinta Securo 1 de la Qfort, cu sistem antiefractie;
-la interior, peretii tencuiti, tencuiala mecanizata; tavanele placate in gips carton;
-in fata avem gard din teava rectangulara, cu poarta de acces auto culisanta si loc de parcare unde pot incapea doua masini, una in spatele alteia;
-gard imprejmuitor din BCA de 25 cm, tencuit;
-la interior, prize modulare, cu sistem A/V;
-pentru incalzire, centrala termica proprie Ariston de 24 KW;
-fosa septica cu sistem de dren de 10 ml, din politan, capacitate 2.000 de litri;
-put de apa sapat la 25 m adancime;
-racordata la gaze naturale si energie electrica;
-cablu si internet DIGI;
-curent trifazic.

Dispunerea casei per nivel:
-parter: living, baie, bucatarie inchisa, terasa, casa scarii;
-etaj: trei dormitoare, baie mare, scara.
Suprafata totala a casei este de 121 mp, iar cea utila de 100 mp. Terenul aferent casei este de 246 mp.

Casele se afla in stadiul "alb", se asteapta alegerea finisajelor de catre cumparatori.
Bugetele alocate pentru finisaje sunt:
- gresie/ faianta: 8 Euro/mp;
- parchet: 6 Euro/mp;
-usi interior: 100 Euro/bucata;
- sanitare baie matrimoniala:1.500 lei;
- sanitare baie de serviciu: 1.000 lei;
- centrala: 2.500 lei;
- hidrofor: 500 lei.
Orice alegere mai scumpa, va duce la plata unei diferente de pret din partea cumparatorului.
Procedura de achizitie este urmatoarea:
-semnare contract rezervare si achitare taxa 5.000 Euro;
-se finiseaza casa conform celor agreate in baza procesului verbal;
-cand e gata, semnare vanzare si plata diferenta de pret.

Casa se remarca prin urmatoarele avantaje:
-pozitia foarte buna, aproape de sos. Cernica si aproape de mijloacele de transport in comun, care permit rezidentilor ca in 15 minute sa fie in Bucuresti, fie la Republica, fie pe Pallady(linie transport in comun directa catre Pallady);
-calitatea ridicata a constructiei, atat pe partea de materiale cat si in ce priveste modul in care casa a fost executata si finisata;
-izolatia casei, care o face sa fie "o afacere", mai ales in contextul anuntatelor scumpiri de gaze; casa este izolata foarte bine atat la exterior, cat si la acoperis, pe unde se pierde mult din confortul termic, dar si la ferestre(Qfort 7 camere Tripan);
-vecinatati; case finalizate, strada inchisa din punct de vedere al constructiilor, vecini de calitate;
-pretul corect raportat la ce se primeste in schimb.

Pentru orice detalii suplimentare, va stau la dispozitie. Atentie, sunt doar doua unitati, case finalizate, ce pot fi locuite de noii proprietari in mai putin de o luna de zile! Pe scurt: ceva rar si pretios! Asa ca fie ca va grabiti, fie ca nu, ele se vor vinde repede!
RENET- The Real Estate Network este agent exclusiv - comision 0% cumparator!

Daniel Dobre

Agent imobiliar
Printeaza