Daniel Dobre utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

Bomba in Colentina! 2 camere si mult de renovat la el!

Bucuresti, Colentina

47.000€
ID: DD12148 64 Comision: 0%
Aceasta proprietate a fost deja rezervata !Pentru oferte similare contactati agentul
0% comision Reprezentare exclusiva de vanzare
  • ID:DD12148
  • Nr. camere:2
  • S. utila:46.00 mp
  • S. construita:51.00 mp
  • Comp.:Decomandat
  • Confort:1
  • Etaj:Parter
  • Nr. bucatarii:1
  • Nr. bai:1
  • Nr. balcoane:1
  • S balcoane:5.00 mp
  • An constructie:1964
  • Structura:Caramida
  • Tip imobil:Bloc
  • Regim inaltime:S+P+10
  • Orientare:Nord
  • Risc seismic:Clasa II
Utilitati
  • Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz, CATV
  • Sistem incalzire: Termoficare, Calorifere
Finisaje
  • Izolatii exterior: Exterior
  • Stare: Necesita renovare
  • Ferestre: PVC
  • Usa intrare: Metal
  • Usa interior: Lemn
Dotari
  • Spatii utile: Debara
  • Bucatarie: Nemobilata
  • Contorizare: Apometre, Contor caldura
  • Mobilat: Nemobilat
  • Imobil: Interfon, Lift

Bun venit!
Sa incepem, cu inceputul. :) Daca ati gasit acest anunt, probabil aveti in anunt si un clip video de prezentare. Daca nu il vedeti, va trimit eu linkul. Scrieti-mi.
Revenind. Avem frumos apartament de 2 camere, decomandat, aproape 52 mp cu tot cu balcon, la parter, in bloc de 10 etaje reabilitat. Acum, cand zic "frumos", e o figura de stil. O sa intelegeti si de ce.
Locatia: Soseaua Colentina 31. Adica in intersectia cu Teiul Doamnei, stradal pe Colentina dar blocul perpendicular pe bulevard si scara cu acces din Ion Berindei. Statie de tramvai, troleu, autobuz, la 2 minute de bloc. Metrou la Obor, adica la 3 statii de tramvai. Parc, la 2 statii cu 182 sau pe jos in 15 minute la intersectia cu Lacul Tei. Kaufland la 500 de metri. Mall la Veranda Obor. Piata nu cred ca trebuie sa va explic unde gasim.
Blocul. "R-uri" pe Colentina. Vechi, arhi-cunoscute. Si tranzactionate. Avantajul principal: locatia. Avantajul secundar: aspectul curat, ingrijit, administratia foarte buna. Au si sistem de supraveghere video. Subsolul este "farmacie"(am fost, am vazut, mi-a placut). Vecinii: oameni.
Apartamentul: o "frumusete". Ca sa n-o lungim: trebuie facut tot, cap-coada. Scos si aruncat parchetul, peretii tras glet, schimbata tocarie, instalatia electrica si cea sanitara refacute, obiecte sanitare noi. Ce veti pastra? Termopanu'. Pentru ca blocul este reabilitat si are geamuri termopan(inclusiv balcon). A da, sa nu uit: apartamentul are igrasie. Din motive de neaierisit. De mobila multa si masiva lipita de pereti. De caldura la maxim iarna si geamuri inchise. Nu s-a aerisit, ventilat corespunzator. (pentru cei care se gandesc la alte cauze, am verificat subsolul, e uscat ca un fund de bebelus tinut in Pampers).
Desi este la parter, acest parter e ceva mai inalt de felul lui. Si in fata are o gradinita verde. Deci nici nu iti trece nimeni pe sub geam, nici nu esti prea jos.
In schimb, la capitolul "nasoale", avem pozitie cardinala pe nord. Adica lumina mai putina. Bine, asta e si un avantaj pe vara, cand la 40 de grade afara, aici pentru ca suntem pe nord si mai avem si multa vegetatie, e racoare si bine in casa. Cum ar veni, nu poti sa le ai pe toate. Nici in viata, nici la apartament.
Pentru ca e un bloc din 1964, pentru ca e vechi si pentru alte motive mai putin cunoscute mie, acest imobil figureaza pe lista la categoria "risc seismic gradul II". Daca ii intrebi pe locatari, iti vor spune "o prostie dom'le, o prostie, asta e bloc solid, n-am avut nici o problema niciodata, la cutremur nici nu simti zguduielile". La fel, blocul nu pare avariat pe nicaieri. Administratora ne povesteste si ca dupa cutremurul din 1977 blocul a fost consolidat. Ca parintii ei stau acolo de la facerea blocului si stie. Dar nu am gasit si niste acte in acest sens. Daca aceasta incadrare te sperie, nu veni la vizionare, ca nu e pentru tine. Acum, daca imi permiteti o gluma: in caz de ceva, e la parter, sari repede pe geam! :)

Situatia juridica: mostenire. Succesiune in lucru, urmeaza cadastru si intabulare.
Pretul? Pai e mic. Adaptat la cele descrise mai sus. Sper ca sunteti de acord cu mine ca e mic. Si bun. Si oportun.
Sa facem un calcul zic: cumperi, renovezi. Te costa 60.000 euro tot pachetul. Mai bagi 5.000 euro in mobila. Si cu 65..000 euro il faci bun de inchiriat cu 370 Euro. Rezultatul? Recuperare investitie in mai putin de 15 ani. E bine, nu-i asa?

Daniel Dobre

Agent imobiliar
Printeaza

Recomandari