Vila individuala Otopeni 23 August

Descriere

Otopeni - 23 August. Vila individuala dispusa pe parter si etaj, cu pod tehnic pentru depozitare peste etaj.
Casa este realizata pe structura de rezistenta din cadre si grinzi din beton armat, zidarie perimetrala din caramida porotherm atat la exterior cat si la interior. Peretii tencuiti, glet, apoi vopsea lavabila.
La exterior casa este izolata, termosistem 10cm EPS 80, peste care se aplica zugraveala decorativa Baumit Silikattop, o vopsea puternic hidrofobata, cu permeabilitate ridicata la vapori si rezistenta la murdarie.
Tot la exterior, casa este placata cu caramida decorativa Klinker Germania.
In jurul casei avem alei pietonale, care la fel ca si terasa de la parter si balconul de la etaj, sunt hidroizolate cu membrana bituminoasa pentru a preintampina infiltratiile apei.
Acoperisul este realizat din tigla metalica Lindab, cu o garantie de 30 de ani. Podul, este suficient de inalt pentru a permite accesul unei persoane in punctul central, insa poate fi folosit exclusiv ca spatiu de depozitare, accesul fiind realizat pe scara retractabila.
Atat intre parter si etaj, cat si intre etaj si pod, avem placa din beton, izolata cu polistiren de 5cm la interiorul ei si de 10cm la exterior.
Tamplaria exterioara este realizata cu profile pvc Salamander BluEvolution 92+, geam tripan. BluEvolution 92 inseamna 6 camere izolatoare, profil rotunjit cu 92 mm adancimea profilului, clasa A de profile. Montajul este realizat de Glass Design, care si produce sticla termoizolanta. In lipsa cunostintelor tehnice, pentru a intelege calitatea, mentionam doar atat: mai scumpa si mai buna, n-am gasit sa cumparam.
Incalzirea spatiului si apa calda, este realizata cu o centrala termica proprie Ariston de 35 Kw, careia i se adauga un boiler termoelectric de 120 litri(pentru a dispune de rezerva constanta de apa calda, sau mai atehnic: apa calda instant la robinet, dar si presiune pe retea indiferent de cati robineti sunt deschisi).
Instalatia electrica cu fir de cupru de 1,5 si 2,5(in functie de obiective) si de 4mm(pentru plita electrica), circuite individuale, panouri electrice individuale pe fiecare etaj.Curent trifazic, casa fiind prevazuta si cu instalatia necesara incarcarii masinilor electrice(instalatia, nu statia).
Instalatia sanitara realizata din PPR de cea mai buna calitate,obiectele sanitare urmand sa fie alegerea clientului si incluse in bugetul de finisare. Incazirea este in pardoseala, marca TECE, cu o garantie de 10 ani. Pe instalatia de incalzire avem cate un grup de pompare pe fiecare nivel.
Scara interioara va fi placata cu trepte lemn si balustrada, bugetul alocat fiind 10.000 de lei, materialele fiind alegerea clientului.
Obiectele sanitare pentru cele trei bai au un buget alocat de 15.000 de lei, la alegere.
Gresia, faianta si parchetul, sunt si ele la libera alegere, bugetul alocat fiind de 100 de lei/mp.
Usile interioare si tocaria, vor fi disponibile in orice combinatie posibila si s-a alocat un buget de 1.000 de lei per usa.
Locuinta se va preda la inceputul lunii august, in functie de vreme. Lucram cu atentie si grija, alocant timp suficient fiecarei operatiuni in parte, evitand sa lucram in conditii de temperaturi scazute, atunci cand vremea nu este prielnica anumitor tipuri de lucrari. Ca atare, termenul de predare este aproximativ, fiind dependenti de temperaturi.

Locatie
Casa este amplasata in cadrul unui mic cartier rezidential format 4 case indivuale si 4 unitati duplex, dispuse pe ambele parti ale drumului de acces(nu insiruite). Accesul pe drumul privat se realizeaza din strada Nicolae Iorga, una dintre cele mai frumoase strazi din Otopeni. Strada noua, asflatata, cu trotuare pietonale, cu retele edilitare trase(si fara risc de a fi ulterior sparta pentru conectarea utilitatilor). La 150 de metri distanta de locatie avem statia de transport in comun, atat Linia Albastra, microbuzele interne ale Primariei Otopeni ce leaga strazile orasului de statiile STB de pe DN1, cat si statia lui 403, autobuz operat de STV si care leaga Otopeniul de Piata Presei Libere in directia DN1, dar si de cele doua autobuze din Tunari ce merg la Dimitrie Pompeiu si la Obor.
La 300 m distanta, se gasesc Lidl si Penny Market, iar in apropiere este in lucru magazinul Kaufland. La aproximativ 500 m avem Mega Image si o pizzerie. In apropiere, avem restaurante si cafenele.
Vecinatatile sunt exclusiv formate din case noi, elegante, frumoase si moderne. Calitatea oamenilor este una ridicata, atat printre vecinii din ansamblu, cat si in ce ii priveste pe cei din jur. Familiile cu copii se vor simti bine in aceasta locatie, existand copii atat in ansamblu cat si in jur, "gasca" fiind destul de unita si compacta, socializarea fiind apreciata si incurajata.

Compartimentarea:
Desi se poate observa si pe planuri, iata o detaliere a compartimentarii casei:
-parter: hol acces, birou/dormitor, baie, camera tehnica centrala(cu spatiu depozitare), living, bucatarie, terasa acoperita si casa scarii(iar sub scara amenajat un alt spatiu de depozitare);
-etaj: doua dormitoare de servite de o baie, un dormitor matrimonial cu baie proprie si un walk-in dressing, doua balcoane.
Suprafata utila a casei este de 157 mp, terenul total este de 322 mp, iar terenul liber este in suprafata de 200 mp.

Evident, punem la dispozitia celor interesati proiectul tehnic, documentatia integrala a constructiei, facturile de achizitie, dar si fotografii din timpul constructiei. Avem un instoric de aproape 40 de case construite in ultimii 10 ani in Otopeni, iar 6 vecini va pot confirma calitatea constructiilor noaste, fiind mutati deja.