Instrument gratuit · fiscalitate 2026
Cât plătești, de fapt, pe chiria ta?
Pune chiria și lunile, vezi impozitul și CASS-ul la leu — pe regulile din 2026. Fără să te bați cu formulare.
Calculul tău, la leu
Estimare pe regulile din 2026, pentru închiriere pe termen lung, ca persoană fizică. Nu acoperă regimul turistic sau PFA. Eu sunt agent imobiliar, nu contabil — cifra finală o dă contabilul tău.
Cum se calculează, pe scurt
Trei reguli și patru praguri.
Impozitul: 8% din chiria brută
Se aplică 10% pe venitul net, iar venitul net e chiria brută minus o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. Adică, efectiv, 8% din brut.
CASS-ul: pe plafoane, nu pe venitul real
Sub 24.300 lei venit net — zero. Peste 24.300 — 2.430 lei. Peste 48.600 — 4.860 lei. Peste 97.200 — 9.720 lei. (6/12/24 salarii minime × 4.050 lei.)
Chiriile nu se supun niciodată CAS
Contribuția la pensie (CAS) nu se datorează pe veniturile din chirii. Doar impozit și, pe plafoane, CASS.
Termenul: Declarația Unică, 25 mai 2027
Pentru veniturile din 2026, declari și plătești până pe 25 mai 2027. Plus contractul înregistrat la ANAF (C168) în 30 de zile.
Dai apartamentul în chirie?
Cea mai scumpă greșeală nu e impozitul — e chiriașul greșit. Îți aduc chiriașul potrivit, contractul corect și liniștea.