Decizia 01
Criteriile căutării
Alegi tu
Ce contează cu adevărat pentru tine: zona, compartimentarea, etajul, potențialul — și care criterii sunt negociabile.
Servicii · Cumperi o proprietate
Cumperi casa,
nu problemele ei.
Cea mai scumpă decizie a vieții tale merită un agent desemnat, angajat prin contract să fie 100% de partea ta — nu de partea vânzătorului, nu „la mijloc". Verifică înainte să te îndrăgostești de o problemă, negociază doar pentru tine și îți spune sincer și ce nu-ți convine să auzi.
Spune-ne ce cauți
23
ani de experiență, din 2003
1.000+
proprietăți tranzacționate
100%
de partea ta, prin contract
Pe scurt
- Agentul din anunț e plătit de vânzător și îi apără interesele — cumpărătorul fără reprezentare e singura parte de la masă fără un profesionist de partea lui.
- Agentul tău desemnat te reprezintă exclusiv pe tine: verifică juridic proprietatea înainte de vizionare, negociază și citește antecontractul înaintea ta.
- Îl plătești tu, deci te reprezintă doar pe tine — fără comision de la vânzător, fără loialitate împărțită.
Întrebarea pe care nu și-o pune aproape niciun cumpărător
Când cumperi, cine lucrează pentru tine?
Agentul „de la anunț" e agentul vânzătorului: treaba lui, plătită, e să obțină cel mai bun preț pentru vânzător. Iar agentul „la mijloc" e plătit să se semneze — oricum. În ambele scenarii, la cea mai scumpă negociere a vieții tale, tu ești singurul de la masă fără profesionist de partea lui.
Cum cumpără aproape toată lumea
TU
Singur,fără apărare
?
Agentul,„la mijloc"
V
Vânzătorul +agentul lui
Toți profesioniștii de la masă sunt plătiți de partea cealaltă. Interesul tău nu e meseria nimănui.
Modelul nostru: reprezentarea cumpărătorului
TU
Clientulnostru
AGENT
De parteata
EI
Vânzătorul +agentul lui
Loialitate totală, prin contract: agentul tău îți apără interesul și îți spune toate faptele. Iar cealaltă parte știe, oficial, de partea cui e.
Cum e construită Echipa Daniel Dobre
Un om nu poate apăra două părți. Așa că nici nu-i cerem asta.
Rol dedicat
Agentul vânzătorului
Apără prețul și condițiile celui care vinde. Atât. Nu are alt client în tranzacția aia.
Rol dedicat
Agentul proprietarului
Pentru cine dă în chirie: selecția chiriașului, contractul, încasarea la timp.
Omul tău
Agentul cumpărătorului
Apără bugetul celui care cumpără. Negociază pentru el, citește contractul înaintea lui.
Rol dedicat
Agentul chiriașului
Pentru cine caută o chirie. Un om de partea lui, într-o piață unde nu are niciunul.
Consecința, în bani: chiar și atunci când ambele părți sunt clienții noștri, nimeni nu rămâne singur la masă. Ce ne-ai spus confidențial — bugetul real, graba — nu traversează.
Iar deasupra tuturor, un singur om care răspunde
Lucrezi cu agentul desemnat pentru situația ta — dar fiecare contract din Echipa Daniel Dobre e supervizat de mine. Nu primești un angajat oarecare: primești un om dedicat, cu 23 de ani de experiență și peste 1.000 de tranzacții în spatele lui.
„Numele meu e pe ușă."
Iar asta e garanția ta.
Agentul tău pune variantele pe masă — tu decizi
Patru decizii. Toate ale tale.
Decizia 02
Traseul de lucru
Alegi tu
Cum lucrați: căutare dedicată, doar verificare și negociere (dacă ai găsit deja) sau achiziție de investiție, pe cifre și randament.
Decizia 03
Nivelul de verificare
Alegi tu
Cât de adânc merge verificarea, în funcție de vechimea, valoarea și riscurile proprietății.
Decizia 04
Oferta
Alegi tu
Cât oferi și până unde mergi. Agentul tău îți spune unde e prețul corect; ultimul cuvânt e al tău.
Pas cu pas — ce cumperi cu onorariul
De la „ce caut?" la cheile în mână.
Mulți agenți te pun să semnezi la prima întâlnire, îți arată apartamentul din anunț — uneori văzut prima oară chiar odată cu tine — te lasă să negociezi singur, iar la final își încasează comisionul. Agentul tău dedicat din Echipa Daniel Dobre lucrează exact invers. Iată, concret, ce cumperi cu onorariul pe care i-l plătești.
01
Întâi te înțelege
Vă întâlniți și clarificați ce vrei, ce îți permiți realist și ce ți se potrivește — tip de proprietate, zonă, facilități. De aici stabiliți împreună proprietatea pe care o căutați.
02
Caută în toată piața
Particulari, agenții, baze de date, colaborări între agenți — nu doar ce apare pe portaluri. Dă telefoane, pune întrebări și califică fiecare variantă.
03
Filtrează pentru tine
Proprietățile care trec de filtru le vede personal, întocmește un raport și ți-l prezintă. Primești o listă scurtă, calificată — nu vizionări la întâmplare.
04
Verifică juridic, înainte de vizionare
Dacă vrei să vezi o proprietate, întâi se asigură că e curată juridic — apoi mergeți la vizionare. Nu te atașezi de o problemă.
05
Raport de piață și strategie de preț
După vizionare primești, în scris, prețul corect de ofertă și limita până la care merită să te întinzi. Negociază pentru tine, la masă.
06
Sigilează tranzacția — și predarea
Duce afacerea până la capăt: aprobarea creditului, dacă e cazul, sau direct semnarea. Apoi coordonează predarea-primirea — locuința se predă la termen, totul la locul lui, iar facturile de utilități ale vânzătorului nu ajung pe numele tău.
Condițiile colaborării, fără litere mici
Ce scrie în contract. Pe românește.
Loialitate totală, prin contract. Agentul tău e obligat să-ți apere poziția în negociere și să-ți spună toate faptele — inclusiv cele incomode.
Toată lumea știe de partea cui joacă. Vânzătorul și agentul lui sunt înștiințați oficial că agentul tău te reprezintă pe TINE.
Onorariul e al tău de plătit — și doar al tău: 3% din prețul de achiziție, stabilit transparent, prin contract. Iar contractul îi interzice să ia vreun comision de la vânzător.
Plata: la autentificare. Onorariul se achită când semnezi la notar. Zero avansuri, zero taxe „de căutare".
Confidențialitate și discreție. Bugetul și motivele tale rămân între noi — prin contract. În negociere, asta valorează bani.
Îți spune cinstit și ce NU e. E agent, nu avocat sau inginer — unde e nevoie, organizează expertize cu specialiști adevărați.
Ce spun clienții
★★★★★
Verificat„Recomand agenția Daniel Dobre Imobiliare pentru corectitudinea și promptitudinea cu care au lucrat și ne-au ajutat în vederea cumpărării unui apartament cu 2 camere. Atât Cristina, fata domnului Daniel, cât și domnul Daniel sunt oameni corecți, profesioniști și merită să apelați cu încredere la această agenție."
★★★★★
Verificat„Foarte implicați și extraordinar de amabili! Mulțumim!"
★★★★★
Verificat„Recomand cu toată încrederea această agenție. Am finalizat achiziția unui apartament și totul a decurs minunat datorită domnișoarei Andreea Suhan, care s-a ocupat de tot ce a reprezentat relația cu banca, notar, proprietar, evaluator, vânzător și alte aspecte care mănâncă mult timp și nervi. Mulțumesc frumos și o recomand cu toată încrederea, atât pe ea, cât și agenția pe care o reprezintă."
Întrebările pe care ni le pun toți cumpărătorii
Sincer, ca la o cafea.
De ce să plătesc un agent, când pot căuta singur pe portaluri?+
Poți căuta singur — dar portalurile îți arată doar ce vrea piața să vezi, la prețul cerut, nu la cel corect. Agentul tău îți aduce toate sursele, triajul care îți salvează serile, verificarea juridică și tehnică înainte de avans și negocierea contra unor profesioniști.
Cât mă costă, concret?+
Transparent și de la început: 3% din prețul de achiziție, prin contract, achitat o singură dată la notariat — fără avansuri, fără taxe de căutare, fără costuri ascunse. Pare mai mult decât cei 1–2% cât ia „agentul din anunț"? Doar că acela e plătit de vânzător și-i apără vânzătorului interesul. Cei 3% pe care mi-i plătești tu cumpără reprezentare reală, de partea ta: verificare, strategie și negociere dusă pentru tine — ca să iei casa pe care o vrei, la prețul pe care-l vrei.
Și dacă găsesc eu proprietatea, singur, pe un portal?+
Cât timp contractul e în vigoare, onorariul se datorează oricum: a găsi anunțul e partea ușoară. Partea care costă bani, timp și liniște începe după — verificarea, analiza, expertizele, oferta, negocierea și dosarul până la notar. După ce contractul expiră, ești liber, cu o singură excepție de 90 de zile: proprietățile pe care ți le-a arătat agentul tău.
Lucrezi și cu proprietăți de la alte agenții sau de la proprietari direcți?+
Cu absolut toate sursele: proprietari direcți, dezvoltatori, alte agenții, rețeaua MLS. Contractul îl obligă să-ți comunice orice proprietate potrivită criteriilor, de oriunde ar veni. Lucrând cu agentul tău, nu îngustezi piața — o deschizi complet.
Și dacă îmi place o proprietate chiar din portofoliul echipei tale?+
Nu poți fi apărat de omul care apără cealaltă parte. Așa că nimeni nu-și schimbă pălăria: agentul vânzătorului rămâne al vânzătorului, iar tu rămâi cu agentul tău. Ce ne-ai spus confidențial nu ajunge la vânzător. Fiecare parte își plătește propriul agent — așa rămâi apărat cu adevărat, nu doar pe hârtie.
Cât durează să găsim?+
Depinde de criteriile tale și de traseul ales: o căutare dedicată cu criterii realiste se mișcă repede; „perla rară" cere răbdare. Ce primești garantat: nimeni nu-ți vinde grabă și nu te împinge spre compromisuri.
Hai să vorbim
Spune-ne ce cauți. Restul e treaba noastră.
Prima discuție e gratuită și fără nicio obligație: ne spui ce vrei, îți spunem sincer ce e realist și cum am lucra pentru tine.