★★★★★
Verificat„Am avut o colaborare profesionistă și eficientă. Mulțumim!"
Servicii · Cauți chirie
Nu mai concura cu 40 de oameni la o vizionare haotică.
Ai vizionat apartamente unde agentul le vedea prima oară odată cu tine. Ai plătit „taxa de vizionare" înainte să vezi ceva real. Agentul din anunț e plătit de proprietar și îi apără interesele lui. În Echipa Daniel Dobre, chiriașul are propriul lui agent — un om care lucrează pentru tine, și numai pentru tine.
Vreau pe cineva de partea mea
23
ani de experiență, din 2003
1.000+
proprietăți tranzacționate
100%
de partea ta, prin contract
Pe scurt
- Chiriașul e singura parte din piață care, de regulă, nu are pe nimeni de partea lui: plătește comision unui agent care e, de fapt, plătit de proprietar.
- În Echipa Daniel Dobre, chiriașul are agentul lui desemnat — un om care lucrează pentru el, și numai pentru el.
- Comisionul e comunicat în scris înainte de fiecare vizionare — fără surprize. Și tocmai fiindcă îl plătești tu, agentul tău răspunde numai ție.
Întrebarea pe care nu și-o pune aproape niciun chiriaș
Când cauți chirie, cine lucrează pentru tine?
Agentul „de la anunț" e agentul proprietarului: e plătit de el și îi apără interesele lui. Tu plătești comision, dar omul din fața ta nu lucrează, de fapt, pentru tine. La cea mai stresantă căutare, ești singurul de la masă fără profesionist de partea lui.
Cum caută aproape toți chiriașii
TU
Singur,fără apărare
?
Agentul,„la mijloc"
P
Proprietarul +agentul lui
Plătești comision unui om plătit de partea cealaltă. Interesul tău nu e meseria nimănui.
Modelul nostru: reprezentarea chiriașului
TU
Clientulnostru
AGENT
De parteata
EI
Proprietarul +agentul lui
Loialitate totală, prin contract: agentul tău verifică proprietatea, negociază și îți spune ce e în neregulă — nu doar ce e frumos.
Cum e construită Echipa Daniel Dobre
Un om nu poate apăra două părți. Așa că nici nu-i cerem asta.
Rol dedicat
Agentul vânzătorului
Apără prețul și condițiile celui care vinde. Atât. Nu are alt client în tranzacția aia.
Rol dedicat
Agentul proprietarului
Pentru cine dă în chirie: selecția chiriașului, contractul, încasarea la timp.
Rol dedicat
Agentul cumpărătorului
Apără bugetul celui care cumpără. Negociază pentru el, citește contractul înaintea lui.
Omul tău
Agentul chiriașului
Pentru cine caută o chirie. Un om de partea lui, într-o piață unde nu are niciunul.
Consecința, în bani: chiar și atunci când ambele părți sunt clienții noștri, nimeni nu rămâne singur la masă. Ce ne-ai spus confidențial — bugetul real, graba — nu traversează.
Iar deasupra tuturor, un singur om care răspunde
Lucrezi cu agentul desemnat pentru situația ta — dar fiecare contract din Echipa Daniel Dobre e supervizat de mine. Nu primești un angajat oarecare: primești un om dedicat, cu 23 de ani de experiență și peste 1.000 de tranzacții în spatele lui.
„Numele meu e pe ușă."
Iar asta e garanția ta.
Cât plătești, exact, și când
Comisionul meu, explicat înainte să întrebi.
ONORARIUL MEU
O lună de chirie
Plătit doar dacă rămâi mulțumit — a doua tranșă abia la un an, iar dacă pleci mai devreme fără vina ta, nu se mai achită. Ți-l comunic în scris, înainte de fiecare vizionare. Fără „taxe de vizionare", fără surprize.
50%
la semnarea contractului
50%
la împlinirea lunii 12
PE CINE REPREZINT
Doar pe tine.
Agentul „din anunț" pare gratis, fiindcă îl plătește proprietarul — și exact de-aia îi apără proprietarului interesele. Pe mine mă plătești tu. E singurul mod în care un agent stă la masă întreg de partea ta: verifică, negociază și îți spune și ce e în neregulă, nu doar ce e frumos.
Dacă proprietarul reziliază fără vina ta
Dacă în primele 12 luni proprietarul reziliază din motive care nu țin de tine, îți caut alt apartament fără să mai plătești o dată. Onorariul l-ai dat pentru un rezultat — un loc în care stai liniștit tot termenul. Dacă rezultatul cade fără vina ta, refac căutarea pe cheltuiala mea: munca o fac de două ori, tu o plătești o singură dată.
Cum știi dacă prețul cerut e corect?
Înainte să faci o ofertă, primești o analiză comparativă de piață — nu o părere, ci o comparație reală cu ce s-a închiriat recent în zonă. Așa știi dacă prețul e corect, umflat, sau dacă ai loc de negociere, și cu ce cifră să vii.
Agentul obișnuit
Modelul Daniel Dobre
Comision încasat integral, la prima vizionare reușită.
✓Comisionul se împarte pe 12 luni — plătit doar dacă rămâi mulțumit.
Dacă proprietarul reziliază, cauți din nou, singur.
✓Dacă proprietarul reziliază fără vina ta, îți caut altă proprietate. Fără niciun ban în plus.
Nu e de față nici la preluare, nici la predare — dacă apar discuții despre garanție, ești pe cont propriu.
✓Proces-verbal de predare-primire, cu poze, la intrare și la ieșire — documentul care te apără când se discută garanția.
Vezi toată piața, nu doar anunțurile unui singur agent
Nu alegi dintr-un portofoliu. Alegi din toată piața.
Majoritatea agenților îți arată doar ce au ei în anunțuri. Eu îți deschid acces la tot ce înseamnă, de fapt, piața din zona ta.
SURSA 1
Portofoliul exclusiv al echipei
Proprietăți pentru care echipa mea reprezintă proprietarul — ai acces la ele direct, adesea înaintea pieței. Agentul proprietarului rămâne al lui; tu vii cu agentul tău de chiriaș, care te reprezintă doar pe tine.
SURSA 2
Rețeaua MLS — avantajul agenților
3.000 de agenți listează zilnic în MLS proprietăți noi, înainte de a le publica în portaluri. Ajungi la o proprietate înaintea celor care așteaptă alertele site-urilor imobiliare.
SURSA 3
Proprietari direcți, fără agenție
Oameni care își administrează singuri apartamentul. Îi caut, verific proprietatea și actele — deși de la ei nu am nimic de câștigat. Iar asta îmi deschide o ușă pe care un agent plătit de proprietar nu o are: pot să-ți spun sincer ce e în neregulă cu apartamentul.
În ce zonă îți permiți exact ce cauți
Spune-mi ce cauți. Îți spun unde există.
Completează cerințele și bugetul — folosesc harta mea de prețuri pe zone din București și Ilfov, ca să-ți spun unde ai șanse reale să găsești ce cauți.
Ce te protejează, concret
Niciun apartament fantomă. Niciun comision plătit pe nevăzute.
Niciun ban până la semnătură. Nu-ți cer comision — și niciun alt fel de plată — până nu semnezi contractul de închiriere. Fără taxe de vizionare, fără avansuri, fără „rezervări". Prima tranșă vine abia la semnare, nu cu o zi înainte.
Modelul meu de contract, rafinat în 23 de ani. Nu un formular generic de pe internet — conține clauze gândite exact pentru situațiile pe care un chiriaș, mai ales la prima închiriere, nu are de unde să le prevadă.
Proces-verbal de predare-primire, cu poze. Exact documentul care te apără la finalul contractului, când se discută garanția.
Verific eu proprietatea, nu doar o „vând". Act de proprietate, identitatea reală a celui care închiriază, situație utilități, vecini și vecinătăți — toate verificate înainte de vizionare. Și comunicate franc, ca tu să ai „tabloul complet".
Informații despre zonă pe care internetul nu ți le dă. Închiriezi apartamentul, dar primești la pachet și cartierul: ce stradă e liniștită și care nu, cum stai cu drumul spre oraș și cu parcarea, unde merită să te muți și unde nu. Lucrez de 23 de ani în București și Ilfov — știu cum evoluează zonele, nu doar cum arată azi.
Nu dispar după semnătură. Cei mai mulți agenți își iau comisionul și dispar. Eu rămân omul tău tot contractul: dacă apare o neînțelegere cu proprietarul sau o problemă pe contract, mă suni și intervin — nu te las să te descurci singur.
Verificările astea sunt standard pentru proprietățile din portofoliul echipei. Pentru orice altă proprietate, le fac la fel — chiar dacă proprietarul e al altcuiva și eu nu câștig nimic de acolo.
De la primul telefon la cheile în mână
Pas cu pas, fără presiune.
01
Îmi spui ce cauți
Buget, zonă, nevoi reale — nu doar „ceva ieftin și aproape de metrou".
02
Îți arăt ce am potrivit
Întâi din portofoliul exclusiv al echipei, apoi din restul pieței, dacă e nevoie.
03
Vizionezi, fără presiune și fără bani în avans
Vezi fizic apartamentul înainte să discutăm orice sumă.
04
Verificăm împreună contractul
Clauze, garanție, condiții de reziliere — explicate, nu doar semnate.
05
Predare-primire documentată
Proces-verbal cu poze, ca să ai dovadă de la ziua 1.
06
Rămân disponibil
Dacă proprietarul reziliază nejustificat în primele 12 luni, caut gratuit alt apartament.
Ce spun clienții
★★★★★
Verificat„Am avut deosebita plăcere să lucrez cu domnul Daniel Dobre, împreună cu colega dumnealui, domnișoara Cristina, și cu agenția dumnealor, printr-o recomandare care nu a dezamăgit."
★★★★★
Verificat„Cel mai bun și cel mai profesionist din București și împrejurimi — treabă rezolvată într-o săptămână. Îl recomand total pe Daniel, fie că vinzi, fie că cumperi o proprietate."
Întrebările pe care mi le pun toți chiriașii
Sincer, ca la o cafea.
Dacă tot plătesc comision, cu ce ești diferit de agentul din anunț?+
Agentul din anunț e plătit de proprietar — deci pe el îl reprezintă, chiar dacă tu ești cel care ajunge să plătească. Pe mine mă plătești tu și numai tu, așa că lucrez exclusiv pentru tine: verific proprietatea, negociez în interesul tău și îți spun sincer ce e în neregulă cu apartamentul, nu doar ce arată bine.
Ce se întâmplă dacă proprietarul vrea să rezilieze după 3 luni?+
Dacă nu ține de tine sau de acțiunile tale, caut gratuit alt apartament, indiferent unde ești în cele 12 luni.
Trebuie să plătesc comision înainte de vizionare?+
Niciodată. E o regulă fără excepții — vezi întâi apartamentul, discutăm bani abia după.
Cum știu că apartamentul e real?+
Verific personal actele și starea proprietății înainte să te aduc la vizionare — nu lucrez cu anunțuri „din auzite".
Mă ajuți și dacă găsesc eu un apartament, direct de la proprietar?+
Da — te ajut să verifici contractul și actele, chiar dacă proprietatea nu vine din portofoliul meu.
Îmi primesc garanția înapoi la finalul contractului?+
Procesul-verbal de predare-primire, cu poze, făcut la intrare și la ieșire, e exact dovada care previne disputele. Dacă starea la ieșire corespunde cu ce s-a semnat la intrare — mai puțin uzura normală — garanția se restituie integral.
Hai să vorbim
Primul pas nu te costă nimic.
Îmi spui ce cauți, îți arăt întâi ce are echipa în portofoliul exclusiv, apoi decidem împreună pasul următor.