Servicii · Dai în chirie
O chirie bună nu e cea mai mare de pe anunț — e cea care se plătește la timp, ani la rând, într-o proprietate predată înapoi ca la carte. Lucrez cu un singur obiectiv: să nu ajungi tu polițist, avocat și contabil pentru propria investiție.
Înainte de orice cifră — despre ce vorbim, de fapt
E chiriașul greșit. Impozitul e previzibil — ți-l calculez mai jos, la leu. Un om prost ales, nu. Iar nota lui de plată vine luna a patra, într-o duminică, printr-un telefon la care nu răspunde nimeni.
Tu plătești în continuare rata, întreținerea și impozitul — pe bani pe care nu-i mai încasezi. Două luni neîncasate șterg randamentul net al unui an întreg.
O primești înapoi cu pereți de reparat, mobilă distrusă și o garanție de o lună care nu acoperă nici jumătate. Iar până o repui pe piață, mai pierzi două luni.
Evacuarea trece, de regulă, prin instanță și durează. Iar între 1 decembrie și 1 martie legea o interzice — chiriașul care se oprește din plată în octombrie îți poate sta în casă până în primăvară.
Toate se previn înainte — în ora în care alegi omul care intră în casa ta. Acolo îmi câștig eu onorariul. Nu la semnătură.
Cum e construită Echipa Daniel Dobre
Apără prețul și condițiile celui care vinde. Atât. Nu are alt client în tranzacția aia.
Pentru cine dă în chirie: selecția chiriașului, contractul, încasarea la timp.
Apără bugetul celui care cumpără. Negociază pentru el, citește contractul înaintea lui.
Pentru cine caută o chirie. Un om de partea lui, într-o piață unde nu are niciunul.
Lucrezi cu agentul desemnat pentru situația ta — dar fiecare contract din Echipa Daniel Dobre e supervizat de mine. Nu primești un angajat oarecare: primești un om dedicat, cu 23 de ani de experiență și peste 1.000 de tranzacții în spatele lui.
„Numele meu e pe ușă."
Iar asta e garanția ta.
Piesa care schimbă tot
Modelul obișnuit încasează comisionul integral la semnare — și de-acolo, agentul nu mai are niciun motiv financiar să-i pese. Eu lucrez altfel, ca să nu am de ales decât să-mi pese: banii mei depind de chiriașul care rămâne, nu de cel care semnează primul.
Întins pe cei doi ani de contract și plătit doar dacă tu încasezi. Dacă chiriașul pleacă devreme, tranșele rămase nu se mai achită.
Dacă tu nu încasezi chirie constant, nici eu nu încasez integral. Nu sunt motivat să-ți aduc primul om dispus să semneze, ci chiriașul care rămâne. Sunt plătit integral doar dacă tu încasezi liniștit chiria timp de doi ani. Așa, tu vei avea mereu garanția că agentul tău alege cel mai bun chiriaș, nu primul.
Cum îți blindez, concret, investiția
Selecție pe Ofertă Scrisă, nu pe noroc. Fiecare candidat completează un formular cu date verificabile — venit, angajator, familie, animale, capacitatea reală de a susține avansul și garanția. Iei decizia cu dosarul complet pe masă, nu pe o impresie de cinci minute.
Un contract corect, nu o hârtie de pe internet. Clauze scrise în acord cu legea — nu un șablon plin de prevederi nule. Împreună cu înregistrarea la ANAF (C168, în 30 de zile), devine titlu executoriu pentru încasarea chiriei.
Rețeaua MLS, nu un singur agent. Anunțul tău nu stă captiv la mine — ajunge instant la toți agenții profesioniști din rețea și la chiriașii calificați din bazele lor de date.
Predarea, documentată cu poze. Proces-verbal cameră cu cameră, cu fotografii, la intrarea și la ieșirea chiriașului. Recomand și o poliță RC pe numele lui — exact dovezile care sting disputele pe garanție.
Nu dispar după semnătură. Cei mai mulți agenți își iau comisionul la semnare și dispar. Eu sunt plătit pe 24 de luni — deci rămân în relație tot contractul: dacă chiriașul întârzie, apare o neînțelegere sau o problemă pe contract, mă suni și intervin. Nu te las să te descurci singur.
Casa ta nu e muzeu. Ca să n-o transform într-unul, calific cu atenție fiecare persoană interesată și organizez vizionări doar cu cei care au trecut de filtre — cei care au dovedit că pot, că vor și că au nevoie.
Eu pun strategiile pe masă, tu alegi
Ce contează mai mult pentru tine — să dormi liniștit sau să scoți randamentul maxim din proprietate?
Pentru proprietarul care a avut deja un chiriaș-problemă: vrea să doarmă liniștit, nu să maximizeze fiecare leu.
Filtru dur de selecție pe Oferta Scrisă, poliță RC obligatorie pentru chiriaș și un contract înregistrat la ANAF din prima zi. Chiria vine, casa rămâne întreagă.
Pentru proprietarul-investitor: vrea cel mai bun venit lunar posibil, fără să sacrifice siguranța de bază.
Poziționare premium — corporate, expați, contracte pe termen lung — plus mici optimizări care ridică chiria de piață. Venit mai mare, din același imobil.
Fiscalitatea, la leu
Pune chiria și lunile, vezi impozitul și CASS-ul pe regulile din 2026. Fără cod fiscal, fără presupuneri.
Estimare pe regulile din 2026, pentru închiriere pe termen lung, ca persoană fizică. Nu acoperă regimul turistic sau PFA. Eu sunt agent imobiliar, nu contabil — cifra finală o dă contabilul tău.
Ce spun clienții
„Îl recomand cu încredere pe domnul Dobre, am colaborat pentru mai multe tranzacții și a dat dovadă de promptitudine, profesionalism și eficiență. Este ancorat foarte bine în piață, este proactiv și oferă soluții rapide și potrivite în orice context, fie că vorbim de închiriere, fie de vânzare/cumpărare."
„Am lucrat cu Daniel Dobre Imobiliare pentru închirierea unui apartament. Au fost foarte rapizi, am închiriat apartamentul în numai două zile de la semnarea contractului. Recomand!"
„Recomand cu toată căldura pe Andreea și Daniel pentru tot profesionalismul și implicarea acordată. Mulțumim!"
Întrebările pe care mi le pun toți proprietarii
Onorariul total e o lună și jumătate de chirie, eșalonat pe 24 de luni (câte 50% la semnare, la luna 12 și la luna 24), plătit doar dacă tu încasezi. Dacă chiriașul pleacă devreme, tranșele rămase nu se mai achită, iar înlocuitorul e gratuit.
Nu mai plătești tranșele de comision rămase — se opresc automat. Iar înlocuitorul îl caut și îl selectez gratuit, pe aceeași Ofertă Scrisă. Riscul plecării premature e și al meu, nu doar al tău.
Contractul înregistrat (C168, în 30 de zile) e titlu executoriu pentru chiria neplătită și pentru predarea locuinței la expirarea termenului. Pentru evacuarea după reziliere anticipată, practica e împărțită — de multe ori e nevoie de instanță. Nu-ți promit evacuare fără proces; îți spun exact ce poți și ce nu.
Depinde de proprietate și de preț, dar principiul e simplu: nu-ți aduc primul om dispus să semneze. Prefer un chiriaș bun în trei săptămâni decât unul prost în trei zile — fiindcă banii mei depind de cât rămâne, nu de cât de repede semnează.
Impozit pe venit: 10% pe venitul net (brut minus cota forfetară de 20%), adică 8% din brut. CASS pe plafoane: 0 sub 24.300 lei venit net, apoi 2.430 / 4.860 / 9.720 lei. Chiriile nu se supun niciodată CAS. Calculează-ți mai jos, la leu.
Hai să vorbim
Vin, văd proprietatea și îți spun sincer la ce chirie te poți aștepta realist — și cum ajungem la chiriașul care rămâne, nu la primul venit.