Proprietatea este situată in Balotesti, zona Parc, Judetul Ilfov, la

distanță de cca 15 minute cu mașina de Aeroportul International

Henry Coandă Bucuresti Otopeni, respectiv la mai putin de 10

minute de resortul “Therme International Bucuresti”.

Link video: https://vm.tiktok.com//

Terenul are suprafata de 2313 mp, cu o deschidere de 44 ml la

malul lacului Cociovaliste.

Valea Cociovalistea este in fluxul de pe salba de lacuri din Nord

Bucuresti pana la Snagov, este o vale usor curgatoare si este

alimentata cu apa atat din izvoarele proprii situate in lungul vaii,

cat si din fluxul usor curgator ce vine din salba de lacuri din

amonte, continuand spre Caciulati, Moara Vlasiei si pana in Lacul

Snagov.

Proprietatea este generoasa si

armonios dezvoltata pe terenul situat la malul lacului:

Corpul principal, vila propriuzisă, are trei nivele si cupride parter

spre lac, un etaj spre lac si inca un etaj mansardat spre strada.

Vila fiind construita pe un teren in panta descendenta de la strada

catre lac, cu o diferenta de nivel de cca 3,60 metri pe amprenta

la sol a constructiei, se distinge printr-o imagine originala, astfel

ca datorita acestei diferente de nivel pe panta care este

construita, cladirea apare vizibila cu doua nivele privind dinspre

strada si trei nivele privind dinspre lac (vezi foto).

Amprenta corpului principal, vila propriu-zisă, are suprafata de

151 mp, fara garaj (56 mp la sol), iar suprafata totală pe cele 3

nivele este de peste 450 mp, la care se adaugă garajul. Suprafata

utilă

desfăsurată locuibilă interioară desfăsurată pe cele trei nivele

este de 427 mp.

Parterul, cu iesirea la lac, are in compunere urmatoarele incaperi:

sufragerie, camera de zi, biblioteca, bucatarie, spalatorie, sauna

cu baie si toaleta, hol de legatura intre incaperi si casa scarii,

respectiv o cămară cu o suprafată generoasă (este construita din

beton armat conform reglemetarilor de adapost antiatomic, cu

usa metalica dubla) cu iesire directă spre garaj.

Etajul 1 vazut dinspre lac, este conceput sub forma unui spatiu

multifunctional deschis, care cuprinde holul de intrare de la usa

principala dinspre strada, casa scarii, o toaleta de serviciu,

bucatarie deschisa (stil California), sufragerie familiala, terasa

inchisa cu glass-wand, livingroom, family room cu cheminee

(Valsechhi – Italia) functional, hol de comunicatie.

Etajul 2 mansardat (nivelul trei dinspre lac, respectiv doi dinspre

strada) cuprinde acces din casa scarii, hol de comunicatie,

dresing room, baie cu cabina de dus, bidee si toaleta, baie cu

cada jacuzzi, consola din marmura neagra cu oglinda de cristal

ariston, trei dormitoare si un birou larg. Toate cele patru camere

si terasa cu vedere la stradă au balcoane.

Finisajele interioare si dotarile sunt de categorie lux. Pardoselile

sunt din marmura si granit (import Brazilia) de calitate

superioara, iar dusumelile sunt din parchet din esente exotice.

Scara interioara din stejar lustruit, este executata manual de

catre artistul scarar Ioan Ifrim.

In plafonul scarii este motat un candelabru Solzi Luci, piesa

originala unicat executata in Italia in anii 1925, cristale originale

montate pe structura de otel forjat si fasonat prin ciocanire, poleit

cu foita de aur. Vitraliul de la scara interioara este o lucrare de

arta unicat, executat manual, sticlă fuzionată, lucrare de artă de

autor, Eugen Moldovan, cu valore de patrimoniu. precum si F

erestrele dinspre stradă si terasa garajului, sunt executate in

același atelier, din sticla specială cu gravura in trei granulatii de

sablare.

Garajul este alipit de casa (48 mp util) si are 2 locuri de parcare

pentru SUV. Din garaj este acces direct in casa.

Pe proprietate mai sunt si alte construcții independente, separat

de vila propriu-zisa:

casa de oaspeți cu bucătărie deschisă cu camera de zi/loc de

luat masa, baie cu dus si toaletă, respectiv două dormitoare;

bucătărie de vară cu cămară si barbeque in fată;

magazie pentru unelte si accesorii de gradina, situată intre casa

de oaspeti si bucătăria de vară.

Amprenta acestor trei corpuri anexa este de peste 100 mp.

Deasemenea, pe malul lacului este construit un chioșc (gazebo)

care are suprafata de 16 mp, fiind cu iesire la lac pe o platforma

betonata de 12 mp. Chioscul este construit din lemn pe o

platforma de beton, in forma de hexagon cu latura de 2,4 m.

Sistemul de încălzire pe gaze, complet automatizat, cu circuite

independente pentru fiecare din cele trei nivele, respectiv casa de

oaspeți.

Apa potabilă provine de la rețeaua locală, iar instalatia de

distributie este prevazuta cu un sistem de filtrare si sterilizare cu

ultraviolete de mare capacitate.

Imobilul este deservit de o instaltie solara sub presiune pentru

prepararea apei calde menajera, cu boiler de 500 litri, sistem

controlat de microprocesor.

Sistemul de irigație spațiu verde si grădina automatizat cu

alimentare din puțul propriu.COMISION cumparator 2%.