Oportunitate de investiție strategică în Bragadiru – teren intravilan de 3,900 mp cu vizibilitate directă de pe autostradă și potențial de construcție comercială/industrială.

Caracteristici Teren: Suprafața de 3,900 mp oferă dimensiuni ideale pentru proiecte de amploare: 31 metri deschidere la drum și 125 metri adâncime. Terenul este complet plat, fără denivelare, ceea ce reduce semnificativ costurile de pregătire pentru construcție. Forma regulată și orientarea către autostradă creează oportunități maxime de valorificare.

Parametri Urbanistici Aprobați:

PUZ și PUD obținute și valabile

POT (Procent Ocupare Teren): 35% – permite construcție de aproximativ 1,365 mp la sol

Regim de înălțime: P+2 (parter + 2 etaje)

CUT (Coeficient Utilizare Teren): 1.40

Înălțime maximă permisă: 10 metri

Clasificare: Zona 1 – construcții (intravilan cu destinație comercială/industrială)

Infrastructură și Utilități: La proprietate se află deja instalată infrastructură electrică de mare capacitate, inclusiv transformator, vizibilă în fotografii. Accesul se face pe drum pietruit existent, funcțional în orice sezon. Zona dispune de contoare individuale pentru utilități.

Localizare Strategică: Poziționat în Bragadiru (IF), terenul beneficiază de proximitate imediată față de autostradă, asigurând vizibilitate continuă pentru mii de vehicule zilnic. Distanța redusă față de București (sub 10 km) și accesul facil la rețeaua de transport fac din această proprietate o soluție perfectă pentru afaceri care necesită logistică eficientă.

Potențial de Dezvoltare: Terenul este ideal pentru:

Showroom auto sau utilaje

Depozit cu spațiu comercial

Hală industrială/producție

Centru logistic

Spații comerciale tip retail park (la scară mai mică)

Sediu firma cu spații administrative și depozitare

Terenul este liber de sarcini, cu acte în regulă și disponibil pentru tranzacționare imediată. Reprezintă o oportunitate rară de investiție într-o zonă în plină dezvoltare, la intersecția dintre accesibilitate urbană și costuri competitive.